宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，通常包括住房、附属用房和庭院等用地。随着市场经济的发展和城镇化进程的加快，农村宅基地出现了一些问题。在处理和应用农村宅基地时，对相关法律问题进行梳理具有重要实际意义。本文从法律视角对农村宅基地常见问题进行了梳理，旨在对读者有所帮助。
第一个问题是农村“一户多宅”如何认定。根据我国土地管理法第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一些省份会规定宅基地最大面积标准，例如山东省宅基地最大面积为264平方米。
农村村民申请住宅用地需要满足实质要件和程序要件。实质要件包括成为本村集体经济组织成员以及符合单独分户的条件，例如已婚并已分家立户。程序要件包括向村委会申请，村委会召开村民或村民代表大会讨论，经过多数通过后呈报国土资源部门审核，再由县级人民政府批准。根据我国法律制度，不允许“一户多宅”，因此一户拥有多处宅基地一般是不允许且不合法的。一户多宅通常指不符合正常分户、建新未拆旧、通过违法手续建造、未经审批的违法建设等情形。但也有例外情况，例如通过合法继承房屋获得宅基地使用权、通过合法买卖多出来的房屋、与父母分户新建的房屋等，尽管存在一户多宅情形，但具备合法事由，不属于违法情况。
第二个问题是村集体如何依法收回宅基地使用权。根据土地管理法和相关法规，村委会有权收回不符合一户一宅条件的宅基地，因为村委会拥有宅基地的所有权，而村民仅有宅基地的使用权。收回的程序一般包括村委会进行调查核实、召开村民代表大会，呈报国土资源部门审核，再经县级人民政府批准。
第三个问题是祖孙三代已不在本村生活或外嫁女的情况下，村集体如何收回宅基地。针对这种情况，首先需要解决户口问题以清理户口，以便准确确定“家庭户”的问题。其次，需要排除合法继承房屋的情况，以确定宅基地使用是否合法。要注意的是，房屋继承人对宅基地上的房屋只有使用权，没有修缮权，如果房屋倒塌后，则无法再重建。对于外嫁女的问题，可以与其婆家村居进行沟通，看其婆家村集体是否承认其为村集体组织成员。对于已在外地生活的祖孙三代，如果他们来主张权利，需要考虑房屋是否倒塌、是否有合法继承关系以及是否仍是本村集体组织成员等因素。
总之，农村宅基地问题涉及众多法律问题，处理时需要遵循相关法律规定。在该问题上，一户一宅是基本原则，不允许“一户多宅”。村集体有权依法收回不符合条件的宅基地使用权。对于特殊情况，需要根据具体情况进行认定和处理。确保宅基地使用权的合法性，并依法处理和管理农村宅基地，对于维护农村社会稳定和村民利益具有重要的意义。