房价收入比怎么算?房价收入比计算公式

房价收入比,指城市住房价格与城市居民家庭年收入之比。

想知道全国各地的房价收入比,我们需要先了解清楚几个概念。

一,房价:同一城市不同区域、不同楼盘、不同楼层、不同朝向、不同户型的价格,通常会有所不同。

在我国,当我们从宏观层面说房价时,通常指市辖区的房价均价,较少有人使用中位数房价。

二,收入:有人可能会采用企业单位就业人员平均工资(即社会平均工资),但考虑到房子通常是以家庭为单位购买的,故使用人均可支配收入,更符合实际情况。

在我国,一般说收入时,除了前述的社会平均工资,还有城镇居民人均可支配收入。当然,数据也是平均值,会有一部分人被平均。

期待在未来的若干年内,我国各地在公布城镇居民人均可支配收入时,同时公布城镇居民中位数收入。

三,房价收入比是怎样得到的?计算公式为:(人均住房面积*二手房价均价X3人)/(城镇居民人均可支配收入*3人)。

第七次人口普查显示我国家庭户均2.62人,此处选择上限3人。

人均住房面积,全国取同一值,据七普数据,为36.52平米/人。

四,多少算是合理的?由于各国的情况不同,没有一个简单的方法进行对比,作者也没见过类似的宏观数据。

所以,在没有可参考的样本之前,本着存在即是合理的原则,我们先将数据展示出来。

基于以上的四点,我们绘制了一张图表,展示了全国300多座城市的房价收入比情况:即家庭购买一套达到人均居住面积的房产,不吃不喝需要工作的年限。

有部分城市没有可用的房价或收入数据,图表不引用,其余城市的房价收入比如下图所示。

另外,图表包括了300多座城市的数据,信息密度很大,我们将其转换成文字,以方便阅读。

房价收入比怎么算?房价收入比计算公式

基于前述的方法,各地房价收入比分布如下:

一,房价收入比超过25倍,5座城市:

深圳、三亚、上海、北京、厦门

二,15倍~25倍之间,8座城市:

广州、杭州、东莞、福州、天津、南京、丽水、海口

三,12.5倍~15倍,13座城市:

宁波、珠海、合肥、宁德、泉州、苏州、青岛、西安、潮州、聊城、郑州、成都、连云港

四,10倍~12.5倍,29座城市:

石家庄、莆田、武汉、大连、汕头、徐州、温州、泰安、宿迁、金华、南通、大理、重庆、南宁、嘉兴、扬州、衢州、湛江、德州、漳州、盐城、榆林、沧州、兰州、龙岩、保定、赣州、济南、日照

五,7.5倍~10倍,66座城市:

芜湖、绍兴、常州、南昌、无锡、天水、昆明、临沂、邯郸、秦皇岛、西宁、陇南、淮安、泰州、台州、太原、佛山、临夏、惠州、承德、黄山、唐山、凉山、儋州、三明、汕尾、商洛、济宁、洛阳、咸阳、南阳、拉萨、揭阳、沈阳、长春、中山、廊坊、濮阳、池州、哈尔滨、茂名、庆阳、河源、信阳、德宏、阿坝、阜阳、长治、张家界、江门、襄阳、淮北、梅州、晋城、吉林、安庆、丹东、柳州、甘孜、九江、邢台、衡水、开封、呼和浩特、烟台、赤峰

六,5倍~7.5倍,134座城市:

定西、湖州、舟山、贵阳、宜春、菏泽、绵阳、普洱、日喀则、宿州、临沧、新乡、滁州、南平、驻马店、丽江、宜昌、广元、临汾、枣庄、吉安、肇庆、长沙、蚌埠、上饶、乌鲁木齐、鹤壁、吕梁、武威、银川、黄冈、铜陵、山南、六安、马鞍山、许昌、张家口、伊犁、绥化、西双版纳、平凉、鹰潭、安阳、大同、吴忠、清远、忻州、晋中、周口、朝阳、商丘、抚州、滨州、常德、安康、亳州、十堰、宜宾、鄂州、桂林、淄博、镇江、威海、克州、岳阳、宣城、焦作、林芝、娄底、阳江、漯河、益阳、固原、云浮、遂宁、延边、昭通、白城、韶关、恩施、运城、潍坊、汉中、平顶山、保山、达州、巴彦淖尔、通辽、南充、鸡西、齐齐哈尔、荆州、锦州、眉山、伊春、怀化、四平、玉溪、德阳、文山、通化、湘西、海东、白银、贺州、昌吉、延安、贵港、葫芦岛、邵阳、鄂尔多斯、新余、资阳、随州、淮南、渭南、泸州、白山、黄石、中卫、郴州、雅安、内江、红河、永州、孝感、自贡、景德镇、包头、松原、三门峡、北海、牡丹江、梧州

七,房价收入比小于5倍,即工作5年,不吃不喝就可以购买一套房,共62座城市:

河池、抚顺、酒泉、曲靖、铜仁、佳木斯、遵义、东营、黔东南、呼伦贝尔、迪庆、本溪、巴中、铜川、防城港、乐山、衡阳、巴州、毕节、宝鸡、辽源、辽阳、百色、萍乡、玉林、黑河、阜新、安顺、荆门、攀枝花、咸宁、广安、楚雄、鞍山、湘潭、营口、六盘水、钦州、崇左、阳泉、乌兰察布、乌海、株洲、大庆、七台河、铁岭、来宾、张掖、黔西南、哈密、黔南、朔州、盘锦、博州、石嘴山、克拉玛依、金昌、双鸭山、嘉峪关、吐鲁番、海西、鹤岗。

你所在的城市,房价收入比处于哪个水准上?

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 787013311@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
(0)
上一篇 2024-02-08 10:05:01
下一篇 2024-02-08 10:08:23

相关推荐

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注