强制停贷是什么意思?强制停贷的后果

强制停贷是什么意思?强制停贷的后果

据媒体不完全统计,目前包括武汉、南昌、长沙景德镇等城市在内的至少52个停工或烂尾楼的业主决定强制停贷,从全国二三线城市看,存在长期停建或烂尾楼的现象到处都有,一石激起千层浪,强制停贷有人牵头,就引起全国关注,有愈演愈烈之势。

为什么会引起全国各地“强制停贷”?主要有以下几点原因:

1、业主从交贷款开始,开发商就一直停建

这类开发商建筑进度还不到封顶,银行违规发放贷款,开发商挪用资金,使楼盘建设资金链断裂,造成停建或烂尾楼。

2、具有回迁户与商品楼一个区域内的楼盘,回迁户资金不到位

有些家属院一期工程带有大量的回迁户,回迁户资金不到位或者被其他部门占用,造成一期工程资金困难,开发商没有办法筹集资金,只好停工。

3、开发商实力不足,楼盘早年售价低,遇到物价上涨无法承受

有些楼盘在前十年就已经卖出去,当时的售价只有三四千元一平,由于种种原因,开发商建设进度缓慢,现在每年物价上涨,人力物力巨大开支,实力不足的开发商没有资金,就只好停工。

强制停贷是什么意思?强制停贷的后果

无论何种原因停工,出了恶意骗钱的开发商,大多数停建的原因使资金出了问题。

造成长期停工或烂尾楼给广大业主造成毁灭性打击,多数业主买房都是使出全家力量,一辈子的钱全部砸到房子上,最后等来等去看不到希望,才无奈去号召大家集体强制停贷,有一份奈何大家都不愿意停贷,实在没有希望了才走出这一步,真是无奈之举啊!

那么,从目前来看这场强制停贷风波已经刮起,如何收场?结果如何?大致可以分析出可以出现的几种现象:

1、最好的结局是按时复工复产,强制停贷的告知书,都是愿意让开发商复工复产,有能力的开发商或许在压力下开始建设,这是最好的结局。

2、没有能力的开发商,或有各种结局

确实没有违规,就是没有能力再建设的,可能走法律程序,该退房的退房,该还款的还款,最后让有能力的开发商接盘。

3、资金挪用的,会引起上级制度的健全或资金回笼

有的开发商不是自己资金问题,而是其他人占用资金,开发商要钱很难,这时候,很有可能有关部门出头,要回资金,并且监视部门可能在制度上更加完善监督。

4、也可能出现最坏的情况,业主失信,业主再次上告有关方

各地情况不同,上级没有统一对烂尾楼的制度,各地会根据本地情况对发生的事情做出判决,最坏的结果是业主违约,业主再次上告有关方造成停建。

总之,强制停贷也是业主无奈之举,关于长期停建或者烂尾楼问题,最好通过这次强制停贷事件,能够呼唤出上级出面,最好有个统一的解决办法或法律条文,让广大业主有法可依。

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