2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

2021年2月买了预售电梯房,没几天房贷就下来了;同时,卖一套二手房,从卖房到最后还房贷,用了两个半月。我对这次房产置换很有感触,我感受到了。我来详细说明一下。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

今年2月,春节假期快结束时,和女儿散步到某楼盘售楼部,在与销售简单的交谈中,她提到我们这里工行按揭可以办到75岁,也就是说我可以单独购买的方式,贷款到74岁,贷款24年,因为我已经过了50岁,所以只能贷款24年了。

我现在想,为什么我会那么快就定了房,这个信息应该是促使我很快下定金的关键点。对于此楼盘的房子,从最开始预售我就一直关注着,心里想买,但一直没下手,觉得还可以再等等,再看看。

能在50岁后还可以贷款24年,对我是非常有利的消息。因为我们就两母女一起生活,对于女儿,我已经用她的名字给她买了套单独所有的房子,那么若再购置房产,我就不希望再用她的名字,即便是共同拥有我也觉得不太好。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

也是因为这个信息,所以我才在瞬间决定了买顶跃,这个目前我的资金无法解决的,必须办按揭过渡才行的购房方案。也不管顶楼好不好,漏不漏水这些,毕竟顶楼要多出去二三十万,而我的资金是不够买顶楼的,但卖房置换也是可行的。

当天就下了定金,第二天我就准备银行流水,去单位开收入证明,第三天就去售楼部交首付款。弄好这些,和亲戚聊天,她反复提醒,说怎么可能50岁了还能办理24年的贷款?

当天晚上已经10点过了,我忍不住还是给销售去了电话,想问清楚工行是不是真的可以贷款到75岁,同时我还录了音,想着若是不能办理的话,至少可以拿着这录音找销售理论。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

第四天,我就带着销售给我整理好的资料去了银行。去银行更快,办理人员问清楚了我的情况是单独购买后,找出一大堆资料,在需要我签字的地方用铅笔勾上,我就坐在旁边挨个签字,盖手印。

前前后后就一个多小时,就把贷款的事弄好了,真的可以单独购买的形式贷款,办理好贷款合同,我才在心里舒了口气,一切都是按照自己所思所想来的。

第五天,我就接到银行的问询电话:买的哪个楼盘,面积多少,单价多少,贷款金额,月供多少……本以为,了解这些后放款怎么着也得一月半月,或者一个星期吧,没想到当天下午款就下来了。

这次买房从定房到房贷放款也就6天时间,快得自己都不相信。但是,我卖步梯房时放款就很慢了,前后有两个月的时间。

这边新房的贷款下来,那边我便着手卖步梯房。卖步梯房总的来说还算比较顺利。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

3月30在中介挂出信息,31号就遇到了合适的买主下了定金。4月几号买主凑好首付,我们一起去银行办理审袋手续,审贷手续办好后,第二天我们去办理银行过户手续,一周后,大约4月20多号吧,因为后面的程序我就没参与了,买方拿到不动产证就去办理抵押手续,之后就是等待着银行放款。

本来交易之时,中介说一般就几天时间放款,而且建行一直优先给他们公司放款,没想到这一等就等到今天才放款,差不多两个月的时间。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

之所以会这样,在我们过户交易的时候,建行确实出了个通知:停止15年以上二手房的贷款,停止个人交易二手房的贷款,而我的房子,就刚好在这个通知出来之前完成的审贷手续。用中介的话说:银行年初的时候,放款很多,现在资金不足,所以放款就慢了。

我心里其实是认同的,但是贷款久久不能下来,这件事情就始终搁在心里放不下去,每过去一周,就会打电话问中介,直到这周,前天打电话的时候,和中介还说生气了,因为他说贷款才放款到3月底,银行开始准备放4月的款了。想起心里就不舒服,拖得时间太久了。

没想到,中午接到中介电话说可能已经放款了,因为买家已经接到了还款通知,我马上手机查询,房贷真的已经到账了。

这一次置换终于完美解决了。

2021年房贷放款怎么这么慢(2021房贷半年没放款下来正常吗)

总结:2021年2月以后,房贷放款审核速度依然是很快速的——我的贷款就几天时间;二手房买主的贷款也不到2个月。所以放款速度的快慢更大程度是与银行自身资金多少有关,而政策调控都是围绕银行自身资金来的。银行钱多,自然放款快;银行钱少,自然放款慢。其他个人征信只要审核过关就可以了,在放款速度上并没有多大作用。

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