网络上有个热门话题：“成年人的崩溃是从哪一刻开始的？”世界进入不确定时代之后，生活永远存在意外，因此反脆弱是一种能力。但我更倾向认为，反脆弱更需要一个坚实的基础，而这个坚实的基础是土地和房产。
有人曾问我，挣了钱是什么感觉？我说只有一个最大的感觉：安全感！
有人又问我，你买了房子后是什么感觉？我说只有一个最大的感觉：安全感！
在某些国外，土地是私有的，在中国土地是国家和集体所有的。因此城里人只能谈房地产，新型农民才能谈土地和房产。这也是为什么比较发达城市圈里，农民的资格都能成为一种抢手“资源”的原因。
比尔·盖茨们为何要做美国最大的地主？
今年以来，比尔·盖茨已成为美国最大的农田私人所有者，其大举购买农田的动机甚至遭到国会议员的质疑。
据外媒报道，过去十年里，前首富比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过242000英亩（1088.6平方千米）的农田，以及27000英亩的游憩用地和过渡用地，总面积近27万英亩（约163万亩），相当于2个纽约、3个柏林、或10个巴黎。
盖茨家族在美国拥有的土地
虽然比尔·盖茨是“美国最大农地所有者”，但依据《土地报告100强》报告中的数据，他所拥有的土地面积，在美国也仅排名49位。美国最大的土地拥有者是亿万富翁约翰·马龙，他是所谓的“美国有线电视教父”，在全美拥有220万英亩土地。
另外从互联网起家的富豪，不止比尔·盖茨，亚马逊创始人杰夫·贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，贝索斯还有大量森林和未开垦的土地。
美国传媒巨头特德·特纳、上榜福布斯全球富豪榜的美国商人托马斯·彼得菲等，都是美国土地所有人排名前列的。
至于这些富豪们为什么要拥有这么多的土地？有各种不同的分析，也引起了很多民众的不安。
在此，我不过多分析他们的动机，我只陈述一个数据结论：美国的土地正被越来越多的富豪所集中占有，这与中国封建社会时代的豪强集中兼并土地现象如出一辙，土地集中度与富豪财富级之间的相互对应关系也越来越强。
在战争、瘟疫、经济危机之后，导致的就是饥荒（这似乎是比尔盖茨购买农地的首要原因）。在全球性的通货膨胀导致的经济危机之后，所有虚拟的财富或都将消散，而只有土地和房地产才是可留存的财富，因为它们具有无可取代的稀缺性和不动性。
享有造富光环的科技、互联网、生物等新兴产业，尽管诞生富人的数量和速度远超传统行业，但是产业生命周期短、面对不确定性的波动更大，新兴行业明星富豪往往是各领风骚三五年。
国外的顶级富豪，功成名就后，在传承财富的路径上与中国历史上的土财主似乎没有什么两样。其实，这就是人性，人们在面对不确定时更希望获得安全感。
最新的胡润女性富豪榜中排名变与不变的背后，揭示了什么？
12月12日，胡润发布了《2022红颜会·胡润女企业家榜》，列出了今年胡润百富榜上前50名女企业家。相比主要靠白手创业的男性百富榜，女性富豪榜更追求安全感，偏向于财富守成，因此从中更能研究出财富保值的密码，对普通人的投资选择也更具有指导意义。
前50名中国女企业家总财富1.5万亿元，比去年下降20%，是胡润百富榜前50名中国男企业家总财富的四分之一。上榜女企业家的平均财富294亿元，虽然比去年下降了20%多，但比三年前，也就是疫情前，仍然上涨了10%。
碧桂园杨惠妍财富缩水1100亿元，但仍以750亿元第十次成为中国女首富。龙湖的吴亚军财富下降23%，以735亿元保持第二，并蝉联中国白手起家女首富。
先来看女富豪榜排名的变化：
今年的女企业家榜单中，43%为继承财富，57%为白手起家。继承财富中，有的是标准富二代，如女首富杨惠妍，娃哈哈的宗馥莉、新希望的刘畅等；有的是富豪遗孀或被视为拥有丈夫部分资产，如新鸿基的邝肖卿，涌金系的陈金霞等。
新上榜者名单中，有贝壳创始人左晖的妻子朱艳，她以425亿元的财富首次登上胡润女企业家榜，排名第11位。还有圆通速递53岁的张小娟，她以205亿元的财富新上榜，排名第31位。她们或是以富豪遗孀或是与丈夫共同创业上榜。
然后看女富豪榜排名中的不变：
女企业家榜每年上榜人数和位次均有变化，但在行业分布上高度稳定。据胡润研究院统计，前50名女企业家行业分布上，房地产业以17%的人数占比排名第一，能源以10%排名第二；金属与矿、食品与饮料、消费品分别以7%并列第三。房地产也是前50名男企业家的第一大财富来源，其次是传媒与娱乐，大健康、能源、投资、食品与饮料并列第三。
尽管遭遇三年疫情和楼市深幅下跌的严峻考验，房地产依然是创造富豪人数最多的行业，榜单人数遥遥领先其他行业。上榜《胡润女企业家榜》前十名中，涉足房地产行业的有5位，包括碧桂园的杨惠妍、龙湖吴亚军、新鸿基邝肖卿、富华的陈丽华、华熙国际的赵燕。
从2022胡润女企业家榜的变化与不变，可以发现一个有趣规律：继承财富为主的女富豪榜，名单稳定性远远高于白手创业的男富豪榜。
2012胡润中国女富豪榜上，吴亚军，陈丽华，杨惠妍就名列其中，十年间三人轮流坐庄女首富宝座，从未跌出前十名。每年的女富豪十强中，主业来自房地产的占据一半以上。而男富豪榜十强，十年间人员变化频繁，所从事行业有鲜明的时代烙印。
以福布斯中国内地富豪榜为例，2012和2022两个榜单前十名均榜上有名的，只有马化腾硕果仅存。
可以这样概括中国富豪的财富来源，打江山时，各个风口行业都能涌现创富神话。到了守江山，传承家族财富时，房地产业是最稳定可靠的保值载体，是时间的朋友。
李嘉诚为何在总资产结构中，固定资产占比超过50%？他在房地产领域的投资理念又能给我们什么启示呢？
在华人世界，李嘉诚的造富神话更是不能不提。李嘉诚首富之路，就是先做地产，再搞基建。
在李嘉诚庞大的资产帝国中，科技、媒体类产业只是点缀，产业的绝对主力是房地产和基建，这类生意受“人的因素”影响较小，易于形成持续、稳定的收益。
目前的经济和社会环境，处在一年中最寒冷的季节。面对中国防疫政策全面放开后和世界其他重大变动因素带来的巨大不确定性，普通人纷纷拽紧了钱包，用躺平的心态面对纷繁变化的世象，其实这样的“不变应万变”丧失了很多人生逆袭的机会。
李嘉诚告诉我们说：反周期投资才是弯道超车的最好机会。他投资房地产赚得盆满钵满的理念就是反周期投资。
在经济低迷，投资热点稀少时，投资者采取随遇而安的态度，大量资金躺在银行无效空转甚至缩水，近期最安全的理财产品也变得那么的不安全就是例证。
不冒险、不投资是经济寒冬里的普遍心态。从众思维永远只能跟在他人后面舔面包屑，真正的富豪，赚钱秘诀就是人弃我取的反周期投资。
反周期投资策略
李嘉诚分享的投资致富宝典，就是他引以为荣的反周期投资策略。所谓反周期投资就是：A点采用激进的经营策略，可以高负债、高杠杆经营；B点采用稳健经营策略，适度负债；C点采用保守经营策略，少负债，防范杠杆借力经营。李嘉诚就是凭借一次次的反周期抄底逃顶，笑到最后。
无独有偶，擅长运用反周期投资思维的还有经验老道的外资地产商。近年中国房地产持续低迷，嗅觉敏锐的外资地产商就在中国各地四处寻找优质物业，大手笔低价介入。外资青睐的资产是常人认为难以变现的写字楼，物流园，工业厂房等长线物业。
结论：从外国富豪在功成名就之后热衷于持有不动产；从胡润百富榜男女富豪财富值排名的变动与不变中，房地产富豪排名最坚挺；从香港首富总资产结构中不动产的占比份额中，我们都可以发现一个老套又灵验的原则：土地和房地产业是富豪家族财富传承中最稳定最可靠的资产。这一点，难道对我们普通人就没有什么启示吗？资质良好的房地产物业才是最稳健的投资，也是最具安全感的能抵御不确定性的财富。