这些年楼市都是人们很关心的大领域了，毕竟住房问题关乎百姓生活质量。中国人一直相信“有房子才有家”这个词，因此无论穷富，许多人会把买房作为衡量自己生活的一个重要标志。
但正当人们执迷不悟地购买住房的时候，楼下也着实发生了一场汹涌澎湃的变化，这还不是如今国内楼市的另一场风暴。
中国人民银行银保监会日前下发最新公告，明确新建商品房售价连续3个月环比和同比下跌的城市，可取消或者保持本地首套房贷款利率下限不变。
总之，这个新通知是给楼市下滑的城市带来了售房的新动力，在央行全部开始卖房的时候，我们也没有想过今年购房究竟会出现什么新的变化？为此，一些专业人士给计划在2023年购房的家庭提3点建议。
房地产市场发生变化
在这之前的20多年间，国内房地产市场有价无市，当时楼价飞涨，致使许多住户根本无法购房，早些年，那些房地产开发商和房产炒作者的确赚了个盆满盆红。
但近年来因为房地产市场的发展状况有了很大的调整，这个时候房地产市场由卖家市场渐渐变成了买家市场，也使得国家必须要出手进行调节，放开购房的门槛。
据公开资料显示，现在国内其实做典型城市中有23座城市符合放低买房门槛的要求。然而，这一情况的产生，也引起了公众的激烈讨论。
很多网友觉得，既然央行动手了，把首付门槛降下来了，那将来的房价肯定会暴涨，这个时候很多人提出要借机购房抄底，以免将来房价暴涨之后更加无力承担。但是，将来房价是否真会一直涨下去呢？
答案自然是否定的，这主要是出于3点考虑。
一、这并非是国家第一次做出放低了购房门槛调整机制
事实上，正是央行、银保监会已经出台了有关政策通知，确定了连续3个月房价走低的城市要自主确定首套房贷款利率下限，就连下限也能直接解除，而且此次下发的公告非但没再松动，反而又增加了新的内容，如果该市房价连续3个月走高就有必要退出有关规定，恢复统一规定。
二、北京召开的重大会议基本上确定了今后楼市的走向
会上，相关部门对楼市的发展提出了加强宏观调控，保交楼，保民生的要求，因地制宜地提高国人住房需求，整体是为了保障房地产市场稳定发展。
三、不少城市纷纷出台楼市松绑举措
例如南京佛山、东莞这三个城市，之前一年一直在放松调控，但仍未改变楼市降温的态势，在此背景之下，央行下发相关通知也可理解为多地松绑调控无效之后才最终出手。
而针对这一情况，有些专业人士，对2023年打算购房的家庭给出3点建议:
尽量选现房：在过去房价飙升期间，许多购房者考虑买期房以求低价，但如今人们逐渐认识到机房的确有许多麻烦，例如部分期房推迟交房加大购房者住房成本，而交房时又会发现住房房型尺寸与承诺不符，还存在资源配置达不到最初承诺甚至通工减料，货不对板等问题。
更有甚者，不少房地产企业近两年资金流断裂，甚至部分头部房企也会发生债务还不上，在楼市遭遇冷遇销量锐减时，过剩的住房卖不出去，钱也回不了家，极有可能造成期房变成烂尾楼。
不盲目负债——尽管说目前大部分家庭购房要通过贷款来解决，但一些房地产开发商却给房主低首付或0首付的贷款福利听上去的确够诱人。
但大家要想到享受这些福利还要承担较高利息，而不是只想着交房后就能不拿多少就能拿多少，之后承担房贷一定要一起考虑。
选准区位：目前国内楼市发展分化明显，不少热门城市房价不降反升，部分偏远地区房价则继续走低，出现这一情况的重要原因是人口流动至更多人喜欢在一二线城市就业和定居之后居民、居民持续涌入而产生持续性住房需求。
也使得热门城市房价一直偏高，至于三四线城市或者偏远地区住宅基本上是“无人问津”，所以如果在购房时除了住也有升值考虑的话，那就必须要选比较适合自己的地方。
总结
总之，这些年是房地产市场风云激荡的时期，对房地产市场发展来说，必须做好足够的应对准备。