可能有些人会觉得奇怪，公寓不是很好吗？价格便宜，地段好，装修精美，还可以自住或出租，看起来是一种理想的投资方式。但是，真正住进公寓的人却发现了许多让他们后悔不已的问题。今天，我们就来听听他们的切身经历，看看为什么越来越多人后悔买公寓。
首先，我们要明白什么是公寓。公寓其实就是商业用地上建造的住宅，产权只有40年，而且不能落户、不能享受教育资源、不能使用天然气等等。公寓一般分为普通住宅公寓、商务公寓和酒店式公寓三种类型，各有各的特点和优势。
那么，买公寓有什么好处呢？一般来说，买公寓的人主要是受到以下几个方面的诱惑：
价格低：相比于同地段的商品房，公寓的单价和总价都要低很多，对于资金有限的购房者来说，显得更加亲民。
地段好：很多公寓都位于城市中心或者交通便利的地方，周边配套设施齐全，生活方便。
装修好：很多公寓都是精装修交付的，可以实现拎包入住，省去了装修的时间和费用。
灵活性高：买了公寓可以自己居住也可以出租或者办公，而且不限购、不限贷、不占购房名额 ，对于投资者来说更加灵活。
回报率高：一些城市核心地段的公寓出租回报率比较高 ，而且如果遇到拆迁或者政策变化等情况，还有可能获得高额赔偿 。
看起来买公寓似乎没有什么坏处，那为什么还会有人后悔呢？原因就在于买了公寓之后才发现了它隐藏的缺点：
税费高：如果想要转手卖出公寓，需要交纳高达20%左右的个人所得税 ，还有契税、土地增值税等其他费用 ，这样一算下来就会发现亏本甚至赔钱。
增值空间小：由于产权短、政策风险大、需求量小等原因 ，公寓相比于商品房在长期来看增值空间非常小 ，甚至是亏本。
采光通风差：由于公寓的户型设计和建筑结构的原因，很多公寓的采光和通风都不理想，有些甚至是阴暗潮湿的，这样不仅影响居住的舒适度，也不利于健康。
隔音效果差：公寓的隔音效果一般都不好，尤其是钢结构的公寓，楼上楼下、左邻右舍的声音都能听得一清二楚，如果遇到吵闹或者装修的邻居，就更加难以忍受。
环境卫生差：由于公寓属于商业用地，一般都有商铺或者餐馆等在楼下或者周边，这样就会造成噪音、油烟、异味等污染，而且还会吸引蟑螂、老鼠等害虫。
水电费高：公寓使用的是商业水电，价格是民用水电的两倍甚至更高，而且还不能使用天然气，只能用电做饭，这样就会增加生活成本和用电负担。
落户困难：公寓不能落户 ，也不能享受教育资源 ，如果有孩子的话就会非常麻烦 ，要么就得花钱买学区房 ，要么就得送孩子去私立学校或者远郊上学。
产权风险大：公寓只有40年的产权 ，到期后是否能续期还不确定 ，而且续期需要交纳一定的费用 ，如果政策变化或者拆迁等情况发生 ，也可能导致产权受损或者无偿收回。
综上所述，我们可以看出，买公寓虽然有一些表面上的优势，但是实际上隐藏了很多弊端和风险。所以，在购买公寓之前，一定要慎重考虑自己的需求和承受能力，不要盲目跟风或者被忽悠。如果你想要买一套真正属于自己的房子，还是建议你选择商品房。商品房虽然价格高、限购多、贷款难，但是它有70年的产权、可以落户、可以享受教育资源、可以使用天然气等等。商品房在长期来看增值空间也更大、流动性也更好。所以，在买房这件事上，还是要量力而行、理性选择。