什么叫小产权房子,小产权房可以购买吗

说到小产权房,相信很多人的反应就是不能买,但是有很多人不知道是什么原因不能购买,那小产权房能买吗?

一、小产权房能买吗

通常来说不能买。虽说小产权房便宜,但这类房屋没有房产证和土地证,其对外交易不受法律保护。购买后,也得不到合法的房产,就无法确定房屋的所有权,甚至不能申请贷款。因此,购买的小产权房不能公开转让或抵押,万一房子被拆,也得不到赔偿,所以购买者的权益得不到相应的保障。

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二、小产权和大产权有什么区别

1、大产权房五证齐全

大产权房五证齐全,受到法律保护,产权完整,小产权房无五证。当然,他们是不受法律保护,只有部分产权。大产权有不动产权证,小产权没有不动产权证。

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2、按合法性分

国家发的产权证叫大产权,国家不给予产权证,乡政府发的产权证叫小产权,当地政府发的产权证并不是真的产权。这类房子没有国家颁发的土地使用证与预售许可证,相关部门也不会进行备案。

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3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿,若是小产权就没有拆迁补偿,也就是说,若政府要拆房,那小产权房的业主一般都拿不到拆迁补偿。

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4、按局限性分

通常来说,小产权房是由本乡村民购买居住,所以小产权房交易有一定的局限性。大产权与小产权房不同,因大产权房能自由销售,在时间上并没有限制,但重要的就是大产权房的销售对象可以属于任何人。

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