01REITs到底是个啥
REITs的读音是“瑞次”,听着像瑞幸的兄弟,但靠谱多了。 它的全称是Real Estate Investment Trusts,中文名是房地产投资信托基金。 这次的公募REITs简单来说,就是一群投资者把钱凑到一起,交给一个基金经理,让他去投资不动产项目,然后赚到的钱大家分。 这次的试点呢,采用的是“公募基金+单一基础设施资产支持证券”的产品结构。 什么意思呢?举一个例子: 我修了一条高速公路,以后收过路费,但是初期投资太大,花了100个亿。 这时候我就可以把这个公路的所有权+未来的过路费打包做个资产证券化(ABS),然后把这个ABS做成基金,通过公募渠道卖给千千万万个散户。 这样,我就能抽出80个亿来(我自己至少得投20%不能跑)去修别的公路,而基金每年会把我收的高速费的90%作为分红。 所以,所谓的REITs,对我来说就是一种新的融资形式。而对散户来说,是一种新的投资品种。 而且我和散户的利益是一致的,项目运营得好,我们是双赢的。02REITs会进一步推高房价么?
因为中文名字叫作“房地产投资信托基金”,所以很多人对REITs是有误解的,认为这个东西是用来炒作房地产的工具,开发商可以借此大举募资抢地盖楼。 也有很多半懂不懂的大V拿房子举例子,说REITs就是房子一直涨,一个人买不起,大家就集资买房,享受房价上涨的收益。 好好的政策被解读成了组团炒房。 其实,REITs和炒房,半毛钱关系都没有。 仔细看一下这次的试点方案就知道,本次公募REITs优先支持的项目主要是新老基建。 通知提出,优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施、水电气热等市政工程、城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。 此外,通知还鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。 这些跟炒房八竿子打不着:03REITs有投资价值么?
之前中国的REITs一直是私募性质的,被称作类REITs,普通人是没法参与的。 这次的指引提出,公众投资者通过基金销售机构以询价确定的认购价格,参与基础设施基金份额认购。 这意味着,个人终于可以直接投资公募REITs了! 相对私募,公募具备募集规模大、没有投资人数量上限、流动性好等优势,同时也丰富了投资者的投资品种和渠道。 它给个人投资者提供了一个机会,可以用很小的资金,参与优质大宗物业(如租赁公寓楼、商场、物流设施等)的投资,且这些物业都是由专业机构管理运营维护。 而且REITs还能定期分红。这对于那些投资后在生活上还有现金需求的投资者来说尤其适合。 当然,这个投资REITs的机会是不是个好机会,就得先看看收益和风险。 从资产配置的角度,REITs相比于其他大类资产(现金、股票、债券、外汇、金融衍生品、大宗商品等),具有固定性、耐久性、独特性、长期稀缺性的特点。 众所周知,股票是大类资产中长期收益率最高的品类之一。而从美国的长期经验来看,RIETs,尤其是权益类的RIETs,收益是要比股票还高的,超过了标普500、纳斯达克指数以及道琼斯工业指数:版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 787013311@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。