在买房的众多复杂问题中，选个好社区十分关键，选择大社区还是小社区，已经是老生常谈的话题了，那买之前需要做什么功课呢？今天跟大家聊一聊。
一
区分方法
一看小区的建筑面积，二看小区的容纳居住人口。一般小社区的建筑面积在10万平方米以下，大社区的建筑面积在20万到30万平方米。小社区的容纳居住人口大约在1000—8000左右，而大社区能容纳居住人口大约3万到五万人左右。
二
小社区优势与劣势
（一）小社区优势
1、后期施工干扰小
小社区里面人不会很多，购买小社区房子的风险比较小，不会出现烂尾的情况。
2、邻里关系更融合
居住多年的小社区，基本都是认识的人，关系比较简单。
3、居住舒适
每个社区都会有基本配套，小社区因为社区内居住人少，分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。
4、升值潜力大
在市中心的一些小社区小户型，因为配套有优质学区或地铁，反而深受投资客追捧，价格也不同于普通小社区，能跟随大市上涨。
（二）小社区劣势
1、配套不完善
小社区一般内部配套并不是太完善，主要通过依赖周边的小区或者街道上的配套达到业主生活的需求。
2、环境相对较差
小社区因为面积的限制，环境不如大社区舒适，社区内景观也较难打造，没有足够的室外区域来活动。
3、安保相对较差
小区规模小，安保力量也相对较小，在遇到紧急事件时处理不及时。
三
大社区优势与劣势
（一）大社区优势
1、开发商实力雄厚、购买放心
社区有规模，表现了开发商的资金实力，有经济实力和责任心做保障，发生烂尾楼的几率相对小些，购房者承担的风险也相对小。
2、大社区资源更丰富、配套齐全
市政配套，包括水、电、暖、路等，大社区受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。
3、充足空间便于营造好的社区景观
有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对较干净整洁、绿化率高。
4、后期会涨价、有升值空间
大社区在建成之初，首期开盘价格不会太高，优惠力度也比较大，随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升，因此大社区未来升值的潜力更大。
（二）大社区劣势
1、离市区远
大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。
2、后期施工影响生活质量
前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建而受影响，配套也要等小区全部建设完毕后才能兑现。
3、教育资源紧缺
社区太大，人口自然会多，上幼儿园的孩子数量也会增多，造成社区内的幼儿园教育资源紧缺。
4、配套和交通问题
大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。
四
总 结
对于社区的大小，有个数字可能比较适合，建议在1000户左右是比较好。1000户是什么概念呢?如果是小高层住宅，一梯两户或者一梯四户，一般就十几栋楼，规模不算特别大也不会太小。总的来说，大中型社区这种主流形态社区是最佳选择。