最近这两年，选择提前偿还房贷的人也越来越多了。为了应对提前还房贷潮的到来，银行方面往往会提醒客户，如果提前还房贷就要支付一笔违约金。即使是客户坚持要求解除之前的合同，提前偿还房贷，银行也会要求客户排队等候，而这一等就是好几个月后才能办完业务。
实际上，现在选择提前偿还房贷的人主要分成二大类：一类是，经历了3年疫情之后，很多之前买房的人收入不稳定，甚至失业。他们觉得偿还房贷的压力越来越大，还不如早点把贷款还清，这样可以减轻自己的还贷压力。另一类是，之前在较高房贷利率时买了房子的人，现在银行房贷利率都已经跌到4%以内了，这些人开始不平衡，觉得自己很吃亏。为了减轻房贷压力，就会选择提前偿还银行房贷。
那么，提前还房贷，究竟是聪明还是糊涂呢？有银行员工表示，这就要取决于以下几个方面的因素：第一，在决定提前还房贷之前，还要看一下之前与银行签的房贷合同。如果房贷合同上写着，提前偿还房贷要支付一笔违约金的，那购房者就要权衡一下，提前还房贷和支付银行违约金哪一个更划算。
第二，还款方式。现在大多数购房者与银行签订的是等额本息。这种还款方式，就是刚开始时偿还的房贷很大一部分是支付房贷利息，只有很小一部分才是偿还购房款。如果你房贷已经还了好几年了，之前还的房贷主要是支付银行利息，本金并没有还多少。在这种情况下，提前偿还房贷等于是在给银行“白送钱”，这是很不明智的。
第三，提前还房贷还要看一下贷款的方式。如果之前大多都是用公积金来贷款的，那提前还房贷就并不一定划算。因为，公积金的贷款利率只有3%左右。而购房者提前还房贷的钱也都是要向别人借来的，那就没有必要提前偿还房贷了。
当然，还有一些人手里资金并不宽裕，如果选择提前还房贷，很可能就是家里一点存款都没有了，如果碰到家里有失业、疾病、疫情等突发情况，那就拿不出多余的钱来抵御危机了。
第四，提前还房贷还要看周围的投资环境。现在很多人并不是没有能力全款买房，只是想在买了房子之后，还有一部分资金去投资理财。这样可以通过投资理财的收益来偿还房贷。
不过，现在银行存款利率不断下跌、股市失去赚钱效应、公募基金出现大面积亏损，银行理财产品也出现损失。显然，现在的投资收益跑不赢房贷利率，而在这种情况下，如果你手里有一笔资金，那就早点把房贷给还清了，也可以做到无债一身轻。
提前还房贷，是聪明还是糊涂？如果你之前选择的是等额本息，而且房贷合同上写着要支付违约金的，并且提前还房贷的钱也是借来的，那还是不用选择提前还房贷；而如果你之前选择的是等额本金，而且手里面资金还是比较充裕的，那就早点把房贷给还清。当然，如果你的房贷主要是公积金的利率，由于公积金利率较低，那也并不需要提前还房贷了。总之，提前偿还房贷，要看每个家庭的具体情况而定。