在进入到2023年之后，国内各地救市利好消息越来越多，先是全国多数二三线城市都取消了限购、限售政策。银行也将房贷利率下调至4%以内。此外，像郑州、南京等省会城市，都宣布可以拿公积金账上余额支付首付款。同时，很多地方都上调了公积金贷款额度。最近，相关部门表示，将采取“认房不认贷”的方式，来刺激楼市回暖。
可能很多人会觉得奇怪，为什么所有救市利好消息都出来了，唯独就是不愿意降房价呢？这里面主要有以下几个原因：
第一，对于很多城市来说，房地产业就是支柱产业，如果房价下跌，不仅会影响到当地经济发展。也会导致土地财政收入减少，地方财政收入明显下滑。此外，楼市关系到上下游几十个产业的发展，一旦楼市长期低迷，将会影响到这些行业的发展。所以，现在各地出台救市政策，就是要避免短期之内楼市出现大幅波动。
第二，如果房价出现全面下跌，之前高位买房的人肯定是无法接受这样的现实，就会到售楼处闹事，要求开发商进行补偿或退款，这样不仅会影响到开发商的销售业绩，还会影响到当地社会的稳定。此外，如果房价一旦把购房人的首付款都跌没了，那很多人会选择断供。这样一来，银行手里拿着大量断供房子，要想及时变现都很难。
第三，如果房价出现全面下跌，那开发商的销售业绩肯定会受到影响。因为对于购房者来说，他们肯定是买涨不买跌，房价如果一直在下跌，那么购房者就会处于等待观望状态。届时，开发商要想去库存，恐怕都很艰难了。而由于开发商销售受到影响，资金链就会逐步枯竭，银行的贷款就会还不出来。
现如今，除了要避免房价在短期之内出现大起大落之外，还有一个棘手问题就是，国内楼市已经严重过剩了。资料显示，国内空置房数量高达1.2亿套，足够3-4亿人居住。此外，据权威部门透露数据，我国有6亿栋房子，就算每栋房子只住10个人，足够60亿人口居住。现在问题来了，明明房子已经过剩，为何开发商却还在不断建房？
首先，对于开发商来说，只有不断的拿地建房，才能有理由获得银行贷款。如果开发商停止拿地建房，不仅之前欠银行的贷款要被收回，而且还无法获得银行方面的贷款支持。这样一来，开发商的资金链就很可能会断裂。所以，开发商就是要不断的拿地建房，这样才能获得银行提供的流动性，就能生存下去。
再者，炒房者需要买房。如果房子是用来居住的，那现在国内各地的房子肯定是严重过剩了，开发商也不必再大量拿地建房。但是，炒房者有大量的购房需求。而在炒房者看来，买房不是用来自住，而是用于投资的，这个房子是具有金融属性。对于炒房者来说，房子再多也是他们手中的投资品。
最后，改善性和刚需要买房。对于不少刚需来说，他们买新房主要是为了落户、结婚、子女教育、养老等问题。所以，这部分刚性需求还是有的。此外，很多家庭觉得现在住的房子面积太小，就想置换一套面积更大、房型更好的新房子。所以，现在市场上改善型购房需求也是有的。
一旦房价全面下跌，会有啥影响？主要受到影响的是各地方、高位购房群体、开发商和银行。所以，现在要避免短期内房价出现大起大落，让房价保持稳定。那么现在明明房子已经过剩，那为什么开发商还要建房？
主要有3个原因：
1、开发商需要不断拿地建房来向银行融资；
2、炒房者需要买房，把房子当作投资品；
3、改善型和刚需要买房。所以，开发商建房也要满足一些人的购房需求。所以，大家现在就不难理解，开发商为何还要不断的拿地建房的原因了。