三十年河东，三十年河西。
不过，在现代经济社会中，根本就无需三十年。
但是在过去二十年里，民营房地产企业唱了主角，出尽了风头。
央企、国企地产公司则显得有些跟不上时代潮流，纷纷掉了队。
只有老牌央企地产公司保利地产（已现更名保利发展：600048）不紧不慢的跟在后面。
到了2020年，中国房地产更是到了巅峰。
这一年，房地产销售金额五强：
碧桂园：1888亿元
恒大：7035亿元
万科：7011亿元
融创：5750亿元
保利：5028亿元
也是在这一年，保利首次超过5000亿元的销售金额。
不过，与三强都超过7000亿元的销售金额还有较大差距。
不过，房地产的飙升而带来的巨大风险引起监管层的担忧，此后三道红线的出台加上房地产业的下行。
恒大、融创纷纷爆雷。
至今仍在艰难中挣扎。
碧桂园也经历了巨大的危机。
只有引入国资深铁作为大股东的万科相对稳健。
随着趋严的监管和地产下行的叠加影响，央企房地产过去的劣势很快转化为优势：
发展稳健
杠杆较低
资金充足
央企信誉
这意味着，央企房地产公司的时代已经来临。
作为央企房地产企业中的大哥大，保利自然当仁不让。
2021年，爆雷的恒大掉队，保利销售金额5385亿元，排名第三。
2022年，爆雷的融创掉队，保利销售金额4573亿元，又超越了万科，排名第二。
保利不动声色的来到第二名，和当年恒大、融创恨不得买下天下土地的声势可谓是截然相反。
虽然这是保利最高的排名。
不过，老二不是保利的终极目标。
2023年，保利的目标是地产业的老大。
作为央企旗下的保利在把握、落实大政方针方面自然是高人一筹。
2022年底，房地产业政策暖风劲吹，在这种情况下，保利在年底明显加快了步伐。
一是销售：年底爆发
年底，保利大举发力。
2022 年 12 月，保利销售金额 571.74 亿元，同比增加 55.76%。
仅这一个月的销售金额足以排进30强。
我们知道2022年是房地产业大幅下滑的一年，但保利全年销售金额 4573.01 亿元，同比只减少 14.51%。
也是大型房地产公司中降幅最小的一家。
凭借年底的冲刺，保利力压万科成为第二。
二是拿地：依然凶猛
在拿地方面，保利更是势头凶猛。
毕竟，面粉决定着面包的数量，要想第一，必须多拿地。
2022年12月，保利发展拿了8个地产项目，斥资110.7亿元。
这些地基本都是所在城市的核心地块。
以下位置图均来自于保利发展（600048）公告。
（图中明显将栖霞区与秦淮区位置标反）
保利逆势而上，全力拿地，在第一的目标推动下，2022年，保利拿地价值1350.5亿元，跃居第一位。
而近几年的房地产业的霸主碧桂园只有93.5亿元，排名40位。
也就是说2023年，保利成为房地产业的新霸主也是指日可待。
三是业绩：出人意料
2022年是房地产遭遇巨大冲击的一年。
不仅仅是销售金额大幅下挫，房地产公司纷纷爆雷，很多地产公司都上演了业绩大变脸。
不过，保利业绩表现可圈可点。
2022年，营业总收入约2811亿元，同比减少1.37%。
利润总额约352.33亿元，同比减少29.58%。
归属于上市公司股东的净利润约183.02亿元，同比减少33.17%。
收入几乎没降，而税前利润仍达到了350亿元左右，还是比较厉害的。
全行业，业绩好于保利的恐怕只有万科了。
央企保利：势头可谓是无比凶猛！