房产营业税税率是多少,房子营业税是几个点

想出售房屋?别急,这里有一套税收费用标准,各位业主算清楚再去估价更划算。大家都知道在房屋交易中,交纳税费是不可避免的,税费也分新房的二手房,本文就带大家来了解一下房屋交易税费到底是一个什么样的标准?

房产营业税税率是多少,房子营业税是几个点

房屋交易税费标准

1、非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格-增值税)×3%。

2、普通住宅交易契税。契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。

3、财政部、国家税务总局发通知称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

4、二手房个人所得税是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如,房子的原价是10万,卖方以12万的价格卖给买方,则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

5、根据相关政策,个税应由卖方支付,但在实际交易过程中,往往转加到买方身上。目前,个人所得税的计算方式有两种,即核实征收和核定征收。简单来说,如果你能核实到所购房屋的原价,那么就按前者征收,否则就按后者征收。

税费的计算方法:

卖方:①印花税–0.05%,②营业税–5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方:①契税–1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)–3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税–0.05%

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