房子对于很多人来说都是家的代名词，但是并不是说有了房子就有了家，很多人现在还是在租房住，租的房子只能算得上是暂时的家，只有真正属于自己的房子才能算有一个自己的家。对于买房这件事，很多人都是非常积极的，但是选房却不是一件容易的事情，房屋分类有很多种，比如住宅和公寓，那么住宅和公寓有什么区别？
住宅和公寓有什么区别？
住宅可以是所有居住性质房屋的统称，但是住宅大多时候是指一般性质的住房，而公寓是指商业性质的住房，除此之外，住宅和公寓还有以下这些区别：
1、产权年限不同
住宅和公寓最明显的区别就是产权年限存在一定的差异，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
住宅和公寓在生活成本上也是有区别的，他们的水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、落户规定不同
一般来说，商业性质的房产是不允许办理入户的，而如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、贷款利率和首付不同
对于贷款买房的人来说，如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5、使用功能不同
大多数公寓都是被用作商务办公的，很多小型企业会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
买公寓好还是住宅好？
对于公寓和住宅，不同的购房人群会有不同的选择，小编来告诉你公寓和住宅分别适合哪些人群：
1、公寓适合过渡人群
大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大，因此不适合长期居住，只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于比较稳定的家庭来说，在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。