一套总价120万元的住房，首付40万，商贷80万，贷款20年，用的是等额本金方式。算下来，20年总还贷款近140万，也就是说，将房贷全部换算下来，不但首付的40万归了零，而且还得贴进去20万，才能到手这套本该120万的房子。也就意味着，为了这套房子，首付40万相当于打了水漂，加上前三年的还房贷，从第四年开始，才能边还房贷，边从银行手里赎回这套你已经付了款的房子。
买房子等额本金和等额本息哪种划算?
下面以贷款120万为例，来看看等额本金和等额本息两种还款方式那个更好一点!
按照当前4.9%的基准利率来计算，贷款120万，30年还清，那么：
等额本金：初始月还款8233.33元，每月递减13.61元，总支付利息为884450.00元。
等额本息：每月还款6368.72元，总利支付息为1092739.43元，两者相差208289.43元。
我们可以看出，两种还款方式产生的结果确实有差别很大，一般情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
但是实质上，等额本金与等额本息并没有什么优劣之分，只是因为每个人的需求不同、现状不同，自然选择就会不同。
虽然等额本金前期还款压力大，但是总支付利息相比等额本息要少很多，如果你想省点利息或者准备提前还款可以考虑这种方式。
但事实上绝大多数人都愿意选择等额本息还款方式，因为这种方式每月还款金额固定，还款压力均衡，前期还款也比较轻松，更方便记忆。
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