要说最近对房地产市场产生重大影响的，那就是中国人民银行、国家金融监管总局出台的重磅政策，这与老百姓的生活息息相关，特别是已经有房贷的、或是准备买房的人。要么能省钱，要么还一部分钱。小编从近期各地房贷政策部门发布的政策，一一来说来看：
一、首套房、二套房商贷变化
中国人民银行、国家金融监管总局连续发布重磅通知：调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%；在此基础上，可按照因城施政原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
人民银行这个政策已发出，短短一周时间内，已经有10个省份自治区取消了辖区内的首、二套房贷利率政策下限，并同步调整了个人住房贷款最低首付比例。
1.广东省珠海市：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。
2.上海市
3.河南省郑州市：首套商业贷款执行利率为3.45%（LPR-50个基点），二套房商业贷款执行利率为4.15%（LPR+20个基点），就目前来说已经处于历史低位，如果未来再度下调，那对于准备买房的人来说，会是一大利好，购房成本将会进一步下降。
4.山东省：全省16地市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
二、住房公积金利率调整变化
人民银行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，2024年5月18日（含）后发放的增量个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行；而在5月18日前已发放的存量个人住房公积金贷款，多将自2025年1月1日起按新利率执行。
公积金贷款的，咱们来举个例子，看看你自己的能省多少钱。以一笔金额为100万元、期限为30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。光每月减少的钱，都够买菜交电费了，就算你有10万，存在银行一个月也就这么点利息。
降低是好事，因为目前中国70%-80%的家庭都需要每月还房贷。国家的这一政策已发布，目前全国北、上、广、深，以及国内一线城市、自治区先后发布了公积金下调的政策，基本上都已调整到位。
