小产权房有房产证吗?小产权的房子有没有房本?

市面上房子有很多类型,比如说商品房、经济适用房、小产权房等。在这其中小产权房因为价格便宜,所以人们比较心动,但是人们又听说小产权房隐患比较多,那么人们购买小产权房可以办证吗?购买小产权房存在哪些风险?

小产权房有房产证吗?小产权的房子有没有房本?

一、小产权房可以办证吗

小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

小产权房与商品房具体区别是:

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5。

2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。

3、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。

小产权房有房产证吗?小产权的房子有没有房本?

二、购买小产权房存在哪些风险

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通,也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

5、户口无法迁入。所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

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